Projet immobilier des rues de By et des Chardonnières
Tous ceux qui connaissent Thomery savent le charme indescriptible de ses murs de pierres, qui offrent des chemins ombragés et longent les maisons, formant des quartiers résidentiels pittoresques.
Un projet immobilier de 25 logements, pourtant fortement impactant pour le patrimoine et la qualité de vie des Thomeryons, a été élaboré sans aucune information ni concertation préalables avec les habitants concernés.
Historique
Déjà en 2007 la municipalité de Thomery avait préempté un terrain situé à l’angle des rues de By et des Chardonnières dans l’objectif de faire construire des logements sociaux.
Le projet initial de 2007 de l’office HLM de Fontainebleau fixait le nombre de logements sociaux à 12. C’est alors que se déclencha la création du Collectif d’habitants des 2 rues concernées afin d’obtenir une réduction de ce chiffre.
Après beaucoup de concertations, c’est sous le mandat de Monsieur Donati, maire de Thomery, que l’aboutissement se produisit avec une réduction à 8 logements individuels accepté par les 2 parties en 2008.
Ainsi en 2008, Monsieur le Maire devait signer le permis de construire de ce projet conforme à l’esprit d’intégration dans le paysage patrimonial et architectural du secteur.
Malheureusement l’organisme HLM fut fermé suite semble-t-il à des problèmes financiers et le permis de construire n’a pas été déposé. 15 années ont passé depuis.
Habitat 77 le repreneur n’a tenu aucun compte des observations du projet initial concerté avec les habitants.
Le 11 avril 2023, l’organisme Habitat 77 et Monsieur le Maire ont présenté un projet HLM de 25 logements aux habitants de la rue de By et des Chardonnières sans aucune concertation.
Présentation du projet :
– 3 barres d’immeubles sur 3 niveaux pour 25 logements
– Sur les 25 logements 7 seront des logements sociaux et les autres seront des logements intermédiaires mis à la location ou à la vente.
Ces immeubles vont être implantés dans une zone protégée soumise au SPR (Site Patrimonial Remarquable) et à proximité immédiate des Longs Sillons classés au Patrimoine.
Nous nous opposons à ce projet de construction.
QUE REPROCHE-T-ON À CE PROJET
Le projet est démesuré et inadapté au site : 25 logements sur 2600m2 constructibles sans tenir du côté humain pour le quotidien des futurs locataires ni de l’intégration des futurs immeubles cubiques dans une zone protégée par le règlement SPR ( ex AVAP) destinée à l’habitat pavillonnaire bas continu ou discontinu, diffus.
– La voirie rue de By et rue des Chardonnières n’est pas du tout adaptée pour recevoir 25 logements supplémentaires. En effet, la circulation et le parking dans ces deux rues est déjà très difficile et le parking impossible dans l’étroite rue des Chardonnières.
– Le parking souterrain proposé de 25 places est insuffisant, peu pratique pour les locataires. Il ne correspond pas aux besoins du mode de vie actuel (minimum 2 voitures par logement + visiteurs). Pas d’accès facile aux logements futurs.
– Rien n’est prévu pour la réhabilitation de la voirie qui ne sera faite que dans un second temps. Dans la rue des Chardonnières très étroite, non aménagée tout est à faire y compris un éclairage public adapté. Le budget de la voirie va être pharaonique donc impacter le budget de nos concitoyens !
– Le panneau signalétique à l’entrée de notre village indique « Thomery village de caractère » ! De qui se moque-t-on !
– Beaucoup d’habitants de Thomery sont soumis aux obligations des Bâtiments de France et ce projet ne poserait aucun problème d’insertion dans le patrimoine architectural (zone à l’habitat pavillonnaire bas diffus) ? Pourquoi cette différence ?
– Beaucoup d’habitants s’investissent dans la mise en valeurs de notre Patrimoine à travers les associations comme les Longs Sillons, la culture de la Vigne le projet des 25 logements s’inscrit à contre courant de toutes ces actions.
– Sur le plan environnemental, l’impact de ces 25 logements n’est pas des moindres. Alors que les grandes villes reverdissent les quartiers, Habitat 77, en accord avec Monsieur le Maire, fait l’inverse ! Nous bétonnons à l’heure du réchauffement climatique ! C’est un non-sens ! Quid de la pollution aux métaux lourds « découverte » lors du 1er projet ? Pour rappel ce terrain était le siège d’une usine de fabrication de piles.
– Nous ne sommes pas contre l’implantation de logements sociaux, nous souhaitons un projet de 8 à 10 logements individuels (comme lors du 1 er projet) qui s’intègre dans l’architecture et l’environnement de notre village. Le vivre ensemble ne signifie pas la densification territoriale démesurée et revenir à la politique des années 70 avec tous les problèmes que cela engendre.
Une découverte tardive et brutale du projet
Ce projet n’a été porté à la connaissance des riverains que le 11 avril 2023, lors d’une réunion en mairie organisée dans l’urgence. Cette réunion faisait suite à un courrier recommandé avec accusé de réception adressé à la mairie par le collectif des habitants des rues de By et des Chardonnières, créé en 2007, lequel avait appris par hasard l’existence du projet.
Lors de cette réunion, Habitat 77 a indiqué que le projet était déjà quasiment finalisé, sans possibilité d’aménagement ou de modification
Une opposition citoyenne largement mobilisée
Dès le mois de mai 2023, plusieurs centaines de riverains ont signé une pétition s’opposant au projet de 25 logements, jugé surdimensionné et non conforme au règlement du Patrimoine (SPR – ex AVAP).
Cette pétition a été transmise au maire de Thomery, sans qu’aucune réponse ne soit apportée.
Pourtant, le Rapport de Présentation de l’AVAP du 23 novembre 2012 précise clairement que les murs à vigne doivent être mis en valeur par une urbanisation à densité maîtrisée, reposant sur une construction pavillonnaire, basse et diffuse.
Des démarches institutionnelles restées sans effet
Le collectif a multiplié les démarches officielles par courriers recommandés auprès du Préfet, du Maire, du Député, de l’Architecte des Bâtiments de France, d’Habitat 77, de l’Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine et du Sénateur.
L’ensemble de ces démarches s’est révélé infructueux, face au refus persistant de concertation de la mairie et d’Habitat 77.
Un recours engagé avec le soutien de l’APTE
Face à cette situation, le collectif des Thomeryons riverains a rejoint l’APTE afin d’engager un recours devant le Tribunal administratif de Melun, avec l’aide d’un avocat spécialisé en patrimoine national, visant l’annulation du permis de construire.
Ce recours a été rendu possible grâce à une mobilisation citoyenne exemplaire, largement au-delà des seules rues de By et des Chardonnières, permettant de réunir les fonds nécessaires à son financement.
L’APTE remercie chaleureusement l’ensemble de ses adhérents et donateurs.
État d’avancement de la procédure
Le recours a été déposé en mars 2024.
Les actions menées dans ce cadre ont notamment consisté à :
– la préparation des arguments et documents juridiques pour l’avocat ;
– la rédaction et le suivi des mémoires suivants :
– requête initiale (mars 2024),
– mémoire complémentaire et en réplique (septembre 2024),
– mémoire en réplique n°2 (février 2025) ;
– l’analyse et les observations transmises à l’avocat sur quatre mémoires de la partie adverse.
Situation actuelle
À ce jour, le jugement n’a pas encore été rendu, le Tribunal administratif de Melun étant fortement encombré.
L’APTE reste pleinement mobilisée et s’engage à tenir les Thomeryons informés de la décision à venir.
Ce dossier revêt une importance majeure, tant pour la préservation du patrimoine de Thomery que pour la qualité de vie de l’ensemble de ses habitants.
Agissez contre le projet des 3 immeubles en rejoignant l’association !